Rozszerzenie ochrony nabywców mieszkań i domów jednorodzinnych – nowa propozycja Polski 2050

Polska 2050 złożyła dziś w Sejmie projekt ustawy, który rozszerza zakres odpowiedzialności deweloperów za wady nieruchomości. Nowelizacja obejmie nabywców lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych oraz lokali użytkowych, którzy zawarli z deweloperami umowy inne niż sprzedażowe, takie jak umowy deweloperskie, które zobowiązują do późniejszego przeniesienia własności.

Obecnie obowiązujące przepisy pozostawiają tę grupę nabywców w mniej korzystnej sytuacji prawnej w porównaniu do osób, które nabyły nieruchomość na podstawie umowy sprzedaży bezpośrednio przenoszącej własność. Brak jednoznacznego odniesienia do przepisów Kodeksu cywilnego o rękojmi powoduje, że odpowiedzialność deweloperów za wady jest ograniczona jedynie do ogólnych zasad odpowiedzialności kontraktowej, co istotnie utrudnia egzekwowanie praw przez nabywców.

Projekt złożony przez Polskę 2050 likwiduje tę lukę, jednoznacznie wskazując, że do odpowiedzialności dewelopera stosuje się przepisy o rękojmi przewidziane dla umów sprzedaży (art. 556 i nast. Kodeksu cywilnego). Rozwiązanie to nie tylko zwiększa ochronę prawną konsumentów, ale również obejmuje wady części wspólnych inwestycji oraz części nieruchomości innych niż sam dom w przypadku inwestycji domów jednorodzinnych.

To już kolejna inicjatywa Polski 2050 – po przyjętym przez sejm projekcie dotyczącym jawności cen mieszkań – której celem jest poprawienie pozycji nabywców na rynku nieruchomości.

Celem ustawy jest zagwarantowanie wszystkim kupującym równych praw oraz jasnych zasad odpowiedzialności deweloperów za wady sprzedawanych lokali. Dzięki temu konsumenci będą mogli skuteczniej egzekwować swoje prawa i dochodzić roszczeń – mówi Kamil Wnuk, jeden z wnioskodawców ustawy.

Nowelizacja przepisów o ochronie praw nabywców jest zgodna z prawem Unii Europejskiej i wychodzi naprzeciw postulatom ekspertów rynku nieruchomości.