Polska 2050 składa projekt ustawy o jawności cen mieszkań

Polska 2050 przedstawiła projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Nowe przepisy mają na celu zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości oraz wzmocnienie ochrony konsumentów poprzez obowiązkowe ujawnianie cen mieszkań przez deweloperów.

Dzisiaj żyjemy w sytuacji, gdzie osoby chcące spełnić swoje marzenie o posiadaniu własnego mieszkania lub domu, często nie są wstanie szybko dowiedzieć się, jaka jest ich cena. Nawet poznane kwoty często nie uwzględniają takich rzeczy jak miejsce parkingowe, komórki lokatorskie czy piwnice. Stąd projekt, który pozwoli, żeby na każdym etapie sprzedaży mieszkania była wiadoma całkowita cena mieszkania i cena za metr kwadratowy – komentuje Kamil Wnuk z Polski 2050.

Obecnie, w zależności od rynku, ceny mieszkań nie są podawane w około 60–80 proc. inwestycji. Deweloperzy często nie ujawniają cen, argumentując, że bezpośredni kontakt z klientem pozwala lepiej wyjaśnić składniki ceny i rozwiać ewentualne wątpliwości. Polska 2050 uważa jednak, że przejrzystość i możliwość porównania ofert powinny być standardem rynkowym.

Najważniejsze założenia projektu ustawy:

• Wprowadzenie obowiązku prowadzenia przez deweloperów strony internetowej.
• Obowiązek publikowania na stronie internetowej:
  • danych adresowych i kontaktowych dewelopera,
  • lokalizacji inwestycji,
  • ceny mieszkania (za m² oraz za cały lokal),
  • wszystkich dodatkowych kosztów związanych z ofertą (np. miejsce parkingowe, ogródek, garaż, komórka lokatorska),
  • informacji o opcjach dodatkowych za dopłatą (np. podwyższony standard lokalu).
• Obowiązek utrzymywania aktualnych informacji o cenach od momentu rozpoczęcia sprzedaży do sprzedaży ostatniego mieszkania.
• W ogłoszeniach, reklamach i innych formach promocji sprzedaży deweloperzy będą zobowiązani do podawania adresu strony internetowej, na której znajduje się cennik.
• W przypadku zmiany cennika deweloper będzie zobowiązany do ujawnienia historii zmian na stronie internetowej.
• Niezastosowanie się do nowych obowiązków będzie traktowane jako naruszenie zbiorowych interesów konsumentów i podlegało kontroli UOKiK.

Silna ochrona konsumenta dzięki UOKiK

Projekt ustawy przewiduje nadanie Urzędowi Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) uprawnień do kontroli przestrzegania nowych przepisów przez deweloperów. Jeśli deweloper nie ujawnia cen lub robi to w sposób niezgodny z prawem, postępowanie przed UOKiK pozwoli na szybką interwencję. Taka ścieżka ochrony konsumenta jest skuteczna, ponieważ naruszenie przepisów będzie dla dewelopera nieopłacalne – grozi mu kara finansowa w wysokości do 10% obrotu z poprzedniego roku. Postępowanie przed UOKiK jest także korzystne dla nabywców mieszkań, ponieważ nie wiąże się dla nich z żadnymi kosztami i jest znacznie szybsze niż proces sądowy. W sprawach naruszenia zbiorowych interesów konsumentów decyzja powinna zapaść w ciągu 4 miesięcy, a w przypadku bardziej skomplikowanych spraw – w maksymalnie 5 miesięcy. Nowe przepisy to krok w stronę większej transparentności, stabilności cenników, przewidywalności i zdrowej konkurencji na rynku pierwotnym.

Przejrzystość, stabilność i równe szanse dla kupujących

Nowe przepisy mają na celu zapewnienie ochrony konsumentów poprzez jawność cen, stabilności i przewidywalności cenników w trakcie sprzedaży inwestycji, transparentności transakcji oraz możliwości łatwiejszego porównania ofert na rynku pierwotnym, a także wzmocnienia zdrowej konkurencji w branży deweloperskiej. Projekt ustawy został już złożony do laski marszałkowskiej i będzie teraz podlegał konsultacjom społecznym. Polska 2050 zachęca wszystkich obywateli do aktywnego udziału w procesie legislacyjnym i dzielenia się uwagami na temat możliwych dalszych zmian w przepisach dotyczących ochrony konsumentów kupujących mieszkania.

Idąc do sklepu wszyscy patrzymy na ceny i nikt nie lubi być zaskakiwany. Znajomość ceny to normalna procedura handlowa. My wprowadzamy tę zasadę na rynek mieszkań po to, żeby ułatwić klientom zakup mieszkania. W tym momencie pozycja klientów względem deweloperów nie jest równa – brak jawności cen mieszkań osłabia pozycję negocjacyjną i utrudnia porównanie ofert na rynku – dodaje posłanka Polski 2050 Barbara Oliwiecka